1、确保包含范畴偏颇
因为经适房无法跟上要求，且大部分只售不租，造成很多中低收入群体买不了也买不起“指导价”的经适房，买起的都仅仅合乎选购标准里那些收益相对较高的家中。而目前的住房保障体系，廉租房一般只应对低保家庭，比例不大，在一些城市上只占据1%。因此导致很大一部分人既没资金购买商品房，又不够格住廉租房，变成现行政策“夹心层”。
经济适用房有什么缺点
2、欠缺激励制度
经济实用房主要是以售为主导，欠缺激励制度，这也是它较为明显缺点。由于选购该类房子得人，一般是经济发展条件不允许得人，而中后期好多人经济发展有所改善以后，因而类房子价格较高所以才愿撤出，一直占有这类国家补贴住房，这会对别的经济发展条件不允许的人来讲就不公平了。
3、部位偏远
绝大部分的经济实用房均位于城乡结合，交通不方便，增强了大众的上下班时间;原先村民和外来务工人员在这里汇聚，周边区域内的社会治安问题非常明显;各种各样基础配套设施不够成熟，并没有购物商场，不能满足大众的日常生活所需，资质证书较正规的医院不会在此基本建设，万一家庭主要成员突发性疾病，无法及时获得治疗，间距师资队伍高的院校很远，可能对家里的学龄儿童课业造成一定的影响。
4、品质难以保证
因为廉价房并没有经济效益鼓励，一些政府部门通常只关注带来了是多少套房产的目标考核，而非常少真真正正为居民考虑到定居必须。修建廉价房由国家出来机构，效率不高。假如政府部门立即出来，违反市场经济体制中分工协作标准。即便间接性出来，正中间承揽的开发商不因经济收益为考评，难以实现公共资源的优配备。
经济实用房能增值吗?
经济实用房属于我国补助的租金，所以不用担心升值的难题。由于经济实用房的产权年限为共有产权，并不属于个人，换句话说这种房子价格一般远低于市场中的商住楼，所以并没有升值的状况。若是在经济实用房达到转正工资，房关键售卖得话，那就需要补交土地出让。
经济实用房能做抵押贷款吗?
经济实用房能够抵押借款，但一定要获得完全产权的经济适用房才能够抵押借款，未获得完全产权的经济适用房，产权年限此外一部分在政府手里，不可以办理银行贷款，需要获得所有产权年限需要买经济适用房满五年，而且补缴价格差。
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