1、准备贷款所需文件。个人贷款申请者需要准备自己的身份证明、户口本、收入证明等基本资料，以及不动产证明文件。
2、向银行提出贷款申请。持有上述文件的申请者可以向银行提出贷款申请，并向银行提供不动产证明文件。
3、银行审核申请。银行会对申请者的财务状况和不动产证明文件进行审核，以确定是否向申请者发放贷款。
4、签订贷款合同。如果银行审核通过，就会与申请者签订贷款合同，并向申请者发放贷款。
5、贷款支付。申请者可以根据贷款合同的要求，按期支付贷款。
用不动产证贷款如何进行操作
不动产证贷款能贷多少
根据规定抵押贷款额度最多是不动产估值的7成。不动产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过不动产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了不动产价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
在确定抵押贷款金额之前要先进行不动产价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来贷款，也就是你最多有不动产价值的70%的贷款额。
不动产证贷款需要进行抵押登记吗
不动产证贷款需要进行抵押登记，根据规定抵押物依法向其相关部门进行登记：
1、以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记;
2、以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记;
3、以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记;
4、不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。
以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。
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