二手房通常是不需要缴纳维修基金的。因为在我国，维修基金施行的是“钱随房走”的原则，也就是说房屋的维修基金跟随着房子产权人的变更而变更。而且维修基金是专款专用、无法提取的，所以在二手房交易中，房屋的维修基金只能够随着房屋产权过户给新的业主，而无法单独进行提取，这样买家就不需要再单独交维修基金了。
二手房是不是需要缴纳维修基金呢？
维修基金使用的条件和范围是什么
1、房屋维修基金使用的条件：房屋维修基金的使用，需要占建筑物面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主允许，即所谓“双2/3标准”，随后报房管部门备案审核，通过后可支取使用。
2、房屋维修基金使用的范围：主要包含住宅小区公共部位和公用设施设备。具体来讲，公共部位指由单幢住房内用户或是与此构造相连的非住宅小区业主共有的位置，包含住宅的基础、承重墙、柱、梁、楼板、房顶以及室外墙壁、门厅、楼梯口、过道等。公用设施设备一般包括电梯、天线、照明灯具、消防设备、绿化、路面、路灯、水渠、池、井、非营利性的停车场或是停车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋。
不交维修基金的影响有哪些
1、不能办房产证
如果业主没有根据规定来交维修基金的话，这种情况下是拿不到房产证，因为房产证是房子所有权的重要依据，所以也是特别重要的，如果没有办法取得房产证的，这种情况下个人不能提取账户内的公积金使用。
2、积累滞纳金
维修基金的缴纳时间是有一定规定的，如果业主在规定时间没有交维修基金，到了已经超出规定时间开始，就会自动生成滞纳金，随着时间不断增多，到了最后有可能会变成一笔巨款。
|
|
