房贷利率降了还款额度不一定会少。如果客户是浮动的房贷利率，那么在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来调整 ，如果在这个时候房贷利率降了，那么客户的还款额就会因为房贷利率的降低而减少。如果客户是固定利率，那么房贷还款额不会减少，比如说以前的存量房贷客户最后选择了固定利率，在这种情况下客户的房贷利率就不会随着LPR的变化而变动。对于公积金贷款，仍是参考的央行基准利率，如果央行的基准利率没有变化，那么公积金贷款客户的房贷还款额也不会出现什么变化，客户需要根据自己的实际情况做出相应的判断。
房贷利率降了还款额度是不是会少呢？
贷款买房的具体流程
1、选房、签协议、付首付
选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，然后支付首付款给对方。
2、提出申请、提交资料
准备好个人身份证、当地常住户口本或者暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议与首付款收据等相关材料前往指定银行营业网点进行申请，从柜台处领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误再连同携带的资料一并交给工作人员。
3、审核、评估
银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，并且查询客户的个人征信报告，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户(若审批通过，将会核定贷款金额)。
4、签合同、办抵押
收到银行发送的审批通过的消息通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
5、银行放款
银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中(正常情况下会在一到两个月内到账)，后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。
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