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刚买的二手房能不能抵押贷款

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#笔记内容# 2022-9-17

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刚买的二手房能不能抵押贷款

刚买的二手房能不能抵押贷款


刚买的二手房可以抵押贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。不过需要满足一定的条件,具体条件要求如下:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。

2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人。

3、房产证由客户本人执管。

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。


二手房抵押贷款注意事项

1、 购房时注意房屋的建成年限。一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

2、房屋基本情况。注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。

3、注意房屋的结构是否有改变。房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款。还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房,购买前还要看是否有土地证,否则不能办理房屋贷款。


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米四

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