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房贷全款还款要不要提前申请

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#笔记内容# 2022-9-16

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房贷全款还款要不要提前申请

房贷全款还款要不要提前申请


房贷全款还款需要提前申请。最好提前一周左右打电话给房贷经办银行客服进行申请,银行会告知贷款人是否可以提前还款,如果可以就会预约时间,告知需要准备的材料。多数银行会要求用户提前5-7个工作日提出申请,具体情况大家可向当地银行咨询。


提前还清房贷的流程是什么

1、申请还款

几乎所有的银行,在想要提前还款时,都需要提前申请,并选择预约还款时间,一般预约时间都在7天以后,长的可达30天。

2、办理存款

在银行同意提前还款的申请后,就可以安排还款资金了,可以提前存入还款银行,也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前,银行只会扣取房贷月供部分,不会全额扣取。

3、银行扣款

到预约还款日期的当天,需要携带个人身份证、房贷借款合同、房屋产权证、以及贷款银行卡,到银行办理提前还款的扣款。

4、领取资料

银行扣款成功后,会出具一整套的结清资料,包含贷款结清证明、他项权利证等。事实上,在领取完资料后,房贷提前还款流程就算完成了,但是我们还要到房管局一次,否则房子还不是我们自己的。

5、抵押注销

携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料,到房管局办理抵押注销,办理完抵押注销,房子就变成了全款房,也就是我们完全产权的了。
提前还贷的注意事项

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

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