正常情况下银行降息了，房贷也会随着降息政策，享受降息的优惠待遇。但这种利息调整不是实时的，一般一年调整一次，所以已经在降息前办理了房贷业务的用户，便需要等次年才能享受新的利率。
银行降息了那么房贷也会跟着降息吗
降息后房贷马上会降吗
降息后房贷一般不会马上降，因为如果办理的是公积金贷款，往往要到次年的一月一日才开始按照新利率执行。当然，如果客户是在降息后申请办理房贷，那自然是直接按照降息后的标准来执行利率。
而如果办理的是商业贷款，其利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，所以贷款基准利率如何变化并不会影响到商贷。
当然，大家需要注意，LPR每月都会重新报价，客户若在签订合同时约定执行的是固定利率，那无论LPR报价如何变化，客户的房贷利率都将按签合同时约定的利率执行，一直保持不变。
若约定执行的是浮动利率，一般也得等到重定价日，才会按照最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价日一般不是选择一月一日，就是选择贷款发放日。
当然，如果客户是在降息后申请办理房贷，那自然是直接按照降息后的标准来执行利率。
央行降准对房价如何
央行降准对全国金融业、实体经济、投资、股市、楼市、债市、民众生活都将带来很大的影响。至于降准对房价的影响：
1、存款准备金降低后，银行信贷规模会增加，按揭规模受到利好影响。
2、未来房价上涨可能性增加，购房成本增加，不炒房，但是对于刚需和刚改，特别是刚需，呼吁刚需业主快买房。央行降准对房价是利好，肯定不会是利空，今年受疫情的冲击，经济发展受影响，不过央行降准，受到利率上浮成本增加的影响，购房者对于买房的观望程度会有所提升，所以降准也为利好购房者商业贷款，降准释放的资金流入房地产相关的实业行业当中，会刺激到房地产的发展。
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