首套房贷利率下调已购房的贷款利率是否会变需要根据房贷利率的选择方式来确定。
1、如果购房者在办理贷款时，选择的是lpr浮动利率，那么，首套房贷利率下调已购房的贷款利率会变，会相应的下调。
2、如果购房者在办理贷款时，选择的是固定利率，那么，首套房贷利率下调已购房的贷款利率不会变，依然按照申贷者与银行签订的房贷利率执行。
首套房贷利率下调，已购房贷款利率会不会下调呢
浮动利率与固定利率的区别是什么?
1、本质上的区别。
浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。
固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。
2、利率上的区别。
以借贷关系成立时确定的利率为标准，浮动利率在借贷期内利率可做调整的。
而固定利率在借贷期内不做调整的。
3、浮动利率与固定利率的利弊。
浮动利率的利弊：浮动利率为投融资双方提供了管理利率风险的可能，在核算上更精细，但也更复杂，同时也免除了利率风险。在70年代以后，由于世界各国利率波动幅度和频率大大增高，在更加讲求经济核算的情况下，浮动利率被越来越多地采用，特别是在企业的借贷活动中。我国企业的贷款利率现在就是采用的浮动利率法每年核定一次利率。
固定利率的利弊：固定利率在核算上简单方便，便于投融资双方制定资金计划。但对于长期借贷双方而言，风险较大。融资方面临利率下降的风险，因在借贷关系确定后，如遇利率下降，对采用固定利率的融资方来说，就意味融资成本偏高了。投资方面临利率上升的风险，因在借贷关系确定后，如遇利率上升，对采用固定利率的投资方来说，就意味着资金被占压在低收益的资产上了。
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