2、弊：共有产权规章制度社会保障成本相对高并有风险性、买房者注资没限定不益于房子维护、共有产权的产权年限和职责不清。对其房子有一定的决策的过程情况下，自己一个人是很难作主的。不完整属于自己物品终究也是让人担忧的，并且共有产权住房的选择空间非常小，由于政府部门转让用于构建共有产权住房新土地仅有这么多，同时还需要摇号选房，假如摇号申请一直摇没中就可以买他人挑剩余的啦。
共有产权住房和自住房差别
1、房屋的定义不一样。自住商品房：面积在90平米之内用以自己住的商品房，归属于产权年限一共有，房子的产权归属于购房者，但5年之后自己的房子上市人民政府将具有支配权。共有产权住房：政府和购房者按份具有房屋所有权，政府部门持有的一部分房屋所有权使用权交给首次购房得人，从而降低购房者工作压力。
2、价格差别。自住商品房：它的价格会比附近商住楼低30%-50%，房屋能够进行质押。共有产权住房：价格低于同质量，同地段的普通住宅，房子满5年之后能够出让属于自己那一部分产权年限给合乎选购标准得人。
3、售卖不一样。自住商品房：房子还可以在5年之后开展售卖，但政府部门具有优先选择的优先购买，倘若政府部门不予以回收利用，因此房子在挂牌交易后增值部分30%要交到政府部门。共有产权住房：房子满5年后就可以出让属于自己那一部分产权年限，可转至合乎选购标准得人。买房者也可以按市场价格选购回政府部门持有市场份额。