层高和净高的区别是什么
1、定义不同
层高指相邻两层楼面或楼面与地面的垂直距离，也就是一层房屋的高度。净高指减掉楼板厚度或结构层的高度差。是购房者是入住后真正可以使用的高度空间。
2、计算公式不同
层高计算公式为：层高=室内净高+楼板厚度。若顶层为斜坡屋面，其层高为楼板面至屋顶较低处间的垂直距离计算。净高=层高-楼板厚度。
3、标准不同
根据《住宅设计规范》相关规定表明，普通住宅层高一般为2.8米。而净高一般不低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且面积不应大于室内使用面积的1/3。
层高为什么不宜超过3米
因为很多的房屋普遍都是中小户型，房屋空间、面积本就不是很大，若层高超过了3米，那么房屋比例就不够协调了，容易让人感觉到空旷且不亲切。通常来说，中小户型最合适的层高是2.8米-3米，层高太高会打破比例平衡，而层高太低则会带来非常明显的压迫、压抑感。三米以上的房屋层高对空间面积要求较高，更加适合大户型。