预售房交了首付一般不可以退租。由于交首付代表着合同生效，如果要退租，务必承担赔偿责任。那如果买家不可抗力因素或房地产商严重违约而需要解除合同，如房地产商未按照整体规划或逾期交付，买家也可以根据买卖合同和相关法律法规停止买卖合同，不用承担赔偿责任，或与开发商商议停止买卖合同。
期房交了首付可不可以退房呢？
什么前提下可以办退租?
1、买房合同失效。合同不成立最直接的结论是因为合同书获得的资产应予以退还，落实到买房合同上都是买房者退回房子，而房地产商退回购房款。从实践活动来说，导致买房合同毫无意义的普遍情况有：
房地产商无权处理该房屋。主要包括房地产商尚未取得预售许可，房子为夫妻共有财产而没经别的共有权人书面确认的，该房产权属存在分歧，司法部门、行政单位依规判决、确定被查封或者以别的方式限定房子支配权等情况。
房地产商存有诈骗情况。尽管时会买房者以该项原因要求退租，但实际上中人民法院支撑的并不是很多，通常是买房者对房地产商存有诈骗有意与诈骗客观事实质证艰难而致。要防止此类情况的发生，买房者应尽可能规定房地产商把它每一项服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。
2、户形偏差造成退租。依据《商品房销售管理办法》第十九条的相关规定，按套(模块)计价预购房子，户形与设计图不一致时，或是有关规格超过合同约定的允许误差，协议中对于此事没有约定处理方法的，购房者能够退租。
3、面积误差造成退租。即合同规定总面积与产权登记面积出现偏差做到一定比例。若协议中没有约定实际比例，按有关规定，偏差比平方根超过3%时，购房者有权利退租。
4、变动整体规划、设计方案造成退租。已预购的商品房，房地产商需在变动整体规划、设计方案造成商品房结构类型、房型、室内空间规格、房屋朝向转变，及其发生合同约定的别的危害商住楼品质或是使用方式情况之日起一定时间内书面形式通知买房者，业主在接到电话后能决定是否退租。若房地产商未能要求期限内通知，买房者有权利要求退租。
5、质量不过关造成退租。房屋交付用后，购房人觉得主体工程质量不过关的，可以依据相关规定授权委托工程检测组织再次核实，经核实，确属主体工程质量不过关的，买房人有权利退租。
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