1、利：买房者压力降低、有益于相关部门的去产能、有利于开发商资金扶持、完成房屋能量循环和自由经济运用、标准经济实用房和限价商品房规章制度从而改善提升大城市商住楼供给结构、遏制房价增涨。根据共有产权的买房形式，促使买房者付款一部分钱就可以解决住房难，是通过政府和本人共同投资选购，并且会比市价变低，那样一般买房者购房压力便会明显降低，而相关部门的去产能工作也能够很好地进行，相对于房地产商来讲，有了再次研发的资金扶持。
2、弊：共有产权规章制度社会保障成本相对高并有风险性、买房者注资没限定不益于房子维护、共有产权的产权年限和职责不清。对其房子有一定的决策的过程情况下，自己一个人是很难作主的。不完整属于自己物品终究也是让人担忧的，并且共有产权住房的选择空间非常小，由于政府部门转让用于构建共有产权住房新土地仅有这么多，同时还需要摇号选房，假如摇号申请一直摇没中就可以买他人挑剩余的啦。
共有产权房的优缺点有哪些呢？
共有产权住房和自住房差别
1、房屋的定义不一样。自住商品房：面积在90平米之内用以自己住的商品房，归属于产权年限一共有，房子的产权归属于购房者，但5年之后自己的房子上市人民政府将具有支配权。共有产权住房：政府和购房者按份具有房屋所有权，政府部门持有的一部分房屋所有权使用权交给首次购房得人，从而降低购房者工作压力。
2、价格差别。自住商品房：它的价格会比附近商住楼低30%-50%，房屋能够进行质押。共有产权住房：价格低于同质量，同地段的普通住宅，房子满5年之后能够出让属于自己那一部分产权年限给合乎选购标准得人。
3、售卖不一样。自住商品房：房子还可以在5年之后开展售卖，但政府部门具有优先选择的优先购买，倘若政府部门不予以回收利用，因此房子在挂牌交易后增值部分30%要交到政府部门。共有产权住房：房子满5年后就可以出让属于自己那一部分产权年限，可转至合乎选购标准得人。买房者也可以按市场价格选购回政府部门持有市场份额。
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