1、总面积不一样，平层面积正常的要超过140平，而高层总面积不受限制;
2、设计构思不一样，平层一般都是一层一家，全园林景观且配套设施齐全，而高层住宅则更倾向于金融类，更为划得来;
3、相对密度不一样，平层是一层附加一个电梯轿厢，相对密度并不大，而高层住宅一层一般有4户人家，会配置两个电梯轿厢，相对密度比较大。
平层和高层有什么不同
买高层住宅需要注意什么
1、需要注意房型趋势的挑选
如今国内大多数高层建筑都为框架剪力墙，各层有二户或是多家的规划，这个就导致有一些房型尤其是小户型房子仅有单一房屋朝向，而且有的房型内外墙都是不能连通的预制混凝土，室内格局压根无法改变。因此可以让自己住舒适、悠闲，在挑选高层建筑时，一定要考虑之上要素。
2、留意电梯轿厢情况
住宅电梯是高层住宅居民进出不可缺少的专用工具，选购高层建筑一定要考虑这种情况。例如挑选12层至18层间的买房者，要了解一个单元不可以低于两部电梯轿厢;准备选购19层至33层间的，电梯数量不少于三台;对于24层之上的住宅则须做到1梯2户或2梯4户规范。
还有一点是买房时注意电梯制造公司相关资质，安全第一，尤其是掌握出现问题时，维修工人会怎样拯救等基本常识。
3、查验消防安全问题
消防安全问题是大家选购高层建筑的时候需要注意的，例如发生火灾后，从外场开始紧急救援对高层不太好执行进行，因而高层建筑的安全消防基本建设至关重要，像消防电梯、应急照明灯和消防疏散指示都应具有。
并且火灾事故会损害配电设备，高层建筑应使用能持续供电系统不少于20min固定后备电源，确保关闭电源时安防设备正常启动，像一些不仅100米极高住房，后备电源持续供电系统时长要确保不少于30min。
4、留意小区停车位
如今停车难问题困扰着许多有车一族。高层建筑一般地区不错，小区里停车位相对性告急，针对购房者来说，不管如今有没有车，都应该搞好充足的准备。需要购买小区停车位时，买房者也应当清晰了解车位的产权所属难题。
5、不可忽视物业管理服务
说白了，高层住宅住宅小区楼层高，定居人数较多，人一多物业管理服务难度系数也会提升。因此住宅小区工作安全和社区环境日常维护离不了一个好物业，买房者除开不可忽视小区里监管安保设施基本建设及其物业公司保安等，还应当关心住房最底层有没有设定值勤治安室、有没有保安人员巡查及其紧急情况居民紧急疏散等状况。
6、掌握电力供应状况
高层住宅居民常常会因为压力缘故不能正常自来水，因而高层住宅居民小区的供电要确保把水先抽到屋顶水箱中，继续往下供电。高层建筑还应使用完备的紧急发电机设备，解决切断电源，保证电梯轿厢和供电在一段时间内正常启动。
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