1、所有权证申请办理风险性。若债务人根据法院拍卖或抵账判决获得房屋产权后，没有进行产权登记就与购房者签署买卖房屋合同，购房者也将担负售房合同被认定为毫无意义的风险性。
2、原户籍未迁移风险性。尽管购房者自债务人处合理合法获得了房地产，若原房主户籍还没有迁移且不肯迁出户口，法院并没有强制性其迁移的权力，则购房者可能出现不可以落户风险性。
买法拍房要注意的风险有什么
3、房屋质量问题风险性。法院在拍卖房屋时，对房屋潜在缺陷并没数据汇总，若房子存有违反规定修建、不规范更新改造、质量不过关等诸多问题，可能导致房子不能正常入住风险性。
4、别人占据风险性。一是所买房子在法院做出竞拍确定前签署的租赁协议并未期满，根据《民法典》的相关规定，房产租赁期内产生使用权变化的，不受影响租用合同效力。故若房子在承租方依照租赁协议占据时间内，购房者购买此房子，承租方有权利继续占有此房子直到租用合同期满或者被消除。二是所买房子在法院做出竞拍确定或下发抵账判决后，原房屋所有权人与第三人签署房屋出租合同的，购房者可以向法院申请办理消除该租赁合同。三是房子占据的人都不相互配合腾退房屋。因所买房子一起被好几家组织被查封，即存有多位债务人权益不能完全获得完成风险，故借款人、债务人都有很有可能占据此房子并且在需求不能得到完成前回绝相互配合购房者的折迁要求。
5、有关扣费风险性。若原房屋所有权人存有托欠的物业管理费、水电气、煤气费、宽带费等未付款，则买房者要承担以上借款花费。
买法拍房的好处和坏处
买法拍房带来的好处：
1、价格较高：拍卖房一般是债务人根据法院申请强制执行竞拍，因而价格比较市价比较低。
2、收益不错：假如选购的拍卖房通过整修之后再售卖，投资人能够得到相对较高的收益率。
3、可以获得相对较高的租金收益：拍卖房一般坐落于城市中心区或繁华区，房租也较高。
买法拍房的弊端：
1、风险较大：拍卖房可能出现物业管理缺陷、产权纠纷的风险，必须消费者进行全面的调研和掌握。
2、选购程序流程繁杂：购买法拍房要进行拍卖竞价，程序流程较为复杂。
3、无法读取房屋内部：一般来说，消费者无法读取拍卖房内部结构，要承担一定风险。
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