房产契税的征缴目标
房产契税的课税对象是地区转移土地资源、房产权属。主要包括下列五项具体内容：
1、国有建设用地使用权的转让，由承担方交。
就是指土地资源使用人给国家交货土地使用权出让花费，我国将国有建设用地使用权在一定期限内让与土地资源用户的个人行为。
2、土地使用权证的出让，不仅要考虑土增税，另由承担方交契税。
就是指土地资源使用人以售卖、赠予、互换或是多种方式将土地使用权证转让给别的人或单位的举动。土地使用权证的出让不包含农村集体土地承包经营权的迁移。
3、房产买卖：
就是以贷币为载体，出售者向消费者衔接房产所有权的买卖交易。
以下这些突发情况，视作房产买卖：
⑴以房地产抵账或实体互换房子，应当由产权年限承担人，按房子折现率交契税。
⑵以房地产作投资或公司股权转让，以自有产权住房作股资金投入自己独资经营的公司，免纳房产契税。
⑶购房拆料或拆建新房子，应照章缴税。
房屋赠与方不纳土增税，但承担方应缴房产契税。
房子互换在房产契税计算中，留意产权过户是否是一个关键环节。
对承担国有建设用地使用权应当收取的土地出让，要计税房产契税。不可因减少土地出让而减少房产契税。
二手房交易常见问题
1、产权明晰
房产证里的屋主与卖房子者是否一致；弄清楚所卖房子的特性；房产证中所确定的总面积和实际总面积是否一致；认证产权证的合理合法与真实有效。
2、产权完好性
确定产权完好性就是为了判定房地产是否有质押，包含私底下质押、产权共有人等。以防止在产权过户之后出现不必要异议与纠纷案件。
3、房屋质量问题
观查房子的建筑构造与家装材料。看房子的外部环境构造有没有被修改过；是否存在私建一部分；是不是占有过道或生活阳台等。
4、生活空间
观查房子的内部构造是否可行；适合不适合定居；主题活动房间大小等。
5、室内装修配备
看原房子装修的水准、水平怎样；确定房屋的供电系统设备、气路管路、自来水管等是否存在衰老状况；网络线、宽带网络安装是不是完善等。
6、物业管理服务
掌握该区域水、电、煤、暖和的价格和支付方式，是上门服务代办或是一个人去缴；观查电梯轿厢能否正常启动；掌握该区域的地下停车场、小区园林绿化的相关情况；本地保安水准如何，观察一下保安是不是有责任感等。