如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面相对一般，即成交周期长，不确定多长时间能出售，那建议先卖后买，这样比较保险。
优点：房子已经卖了，能收到全部房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家谈判会有优势，交易的每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在任何风险。
缺点：自己的房子已卖，能拿到得钱也是固定的，如果不能及时定房，可能会面临短期内房价上涨幅度较大，出行自己缺口的问题。
2、先买后卖
如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面比较优质，即好卖的情况下，一般登记出来一个月左右可以出售，那建议先买后卖，毕竟在目前市场上行的情况下，先定好房，锁定房价，心里还是比较踏实的。
优点：房子已经买好了，不用担心房价上涨了，比较适合房价上涨的市场。
缺点：房子买了就面临付款时间的问题，可能会出现自己的房子短期内无法卖出，需要降 价出售的风险，还有两笔交易的时间衔接问题，只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。
换房子注意事项
1、购房资格
对于限购城市及需要摇号买房的城市，需要先完成二手房的出售流程、腾出购房名额后，才能参与新房的选购，这一点需要格外注意。
2、资金准备
由于新房签合同后的付款节点相对明确，建议在签订新房购房合同前，务必准备好购房资金，不要因为买家的付款周期出现问题而造成购买新房违约。
3、入住衔接
如果选购的新房是现房或准现房，相对可以对收房时间有较为明确的预期，可以根据交房时间及装修时间，规划收房前的租房或其他居住安排。