房产五证指哪五证?
1、房产五证是指：规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》;建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》这五证。开发商在开盘销售之前需要把这些证件办理齐全。
2、《建设工程规划许可证》是该楼盘开发建设符合城市规划规定的法律凭证。《国有土地使用证》就是指土地使用者以及开发公司申请，由当地的政府部门颁发的土地使用权的法律凭证。《国有土地使用证》中会注明土地的使用面积、土地使用年限、土地位置及用途等内容。这几年新开发的楼盘有的是《不动产权证书》替代《国有土地使用证》。
3、《建筑用地规划许可证》是经过城市规划部门批准的，该建设楼盘的容积率、位置及高度等内容符合规定的法律凭证。《建设工程许可证》是施工建设单位的施工法律凭证，没有此证的楼盘是违章建筑，是不能受法律保护的。
4、《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门批准房地产开发公司销售商品房的法律凭证。如果是现房的话，开发商还应该具备竣工备案表。如果开发商没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么你跟开发商签订的房屋买卖合同等文件都是无效的。
无证不齐全的房子购买风险有哪些?
1、签订合同将无效。
如果你买的房子五证不齐，那么也就是说没有合法身份，当然你签合同也就没有意义了。可能你把钱交给开发商了，但是开发商这个房子是无法网签备案的，这就意味着你交了钱没有法律保障。
2、一房多卖。
既然你们所签合同无效，自然开发商这套房子是没有在官方备案的，那么他有可能会把这套房子继续卖给其他人。购房者的权益或无法保障。
3、质量无法保障。
很显然，如果开发商五证不全，肯定意味着不具备建造商品房的资质，当然也就没有卖房的资格了，所以，你买了之后自然也就难以得到法律的保护，质量问题不过关你都没地说理去。